點解張超雄平時唔拉布,黎到東北要拉布?
因為發展計劃唔公義,解決房屋問題係藉口,利益輸送先係真!!
上集
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從另一個角度
我們看所謂利益輸送
究竟是真是假
本來在林鄭月娥當發展局局長時
說這個東北發展將用傳統新市鎮的發展模式
即是政府會收地
收地後再公開拍賣
但到陳茂波當局長的時候就說是加強版
怎樣加強呢？
如果你有4000平方米土地
就可以向政府申請原址換地
即是通過補地價的機制
就可以將農地轉為住宅用地
就可以發展
這個補地價機制與公開拍賣很不同
因為它(補地價機制)是不透明的
政府與地產商或地主閉門商議
就完成
甚至可以公私合營
這個利益輸送有多嚴重呢?
我們看看報紙的報道
蘋果日報在去年8月的報道說
東北發展這些地產商是大嬴家
究竟裡面牽涉多少土地呢?
他們發覺四大地產商已瓜分552萬呎土地
其中恆地已有超過200萬呎土地
這些土地有四成多原來都被劃成
私人或住宅用地
住宅用地的意思就是可以發展
我們看看三大地產商的情況
恆地 200多萬呎土地
裡面有44%可作住宅用地
有機會獲利300億 只是恆地
我們看看長實
都擁有過百萬呎土地
命中率為42.88%
即是四成多土地可發展為住宅
另外看看新世界
有65萬呎土地
命中率最高
達48%土地可發展成住宅
裡面牽涉的利益
根據蘋果日報估計
可達3000億
3000億真的是天文數字
所以利益輸送的說法不是沒有根據
我們都看到立法會議員
發展局正副局長都涉嫌有利益衝突
最後我們總結一下
其實這種推土式 完全由上而下
政府規劃了圈了地
就說要在這兒發展新市鎮
接著就不用理會土地上住了什麼人
有什麼生物 有什麼環境
有什麼其他生態 全部可以鏟起
然後根據上面的規劃就應用下去
這種新市鎮的發展模式還適合香港嗎？
一種完全對土地上所有東西不尊重
而純粹只考慮政府自己規劃的原則
這種發展對成熟的城市而言
其實很少會再用
所以我們希望這次新界東北發展計劃
令我們香港人反思
這種推土式發展不只發生於新界東北
在新界北、元朗南、新界西
全部都正在進行
接著在大嶼山也有這種趨勢
所以新界東北只是頭炮
如果我們在這情況完全沒反應
沒有好好跟政府商量的話
在未來將會排山倒海
整個香港新界將會出現新界東北這些情況
